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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由首選剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。
以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。
而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。
曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。
在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。
另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。
另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。
『新聞來源／鉅亨網 』
（中央社記者黃麗芸台北11日電）立法院三讀通過電業法修正案，包括綠電先行及2025年達非核家園。環團對此有褒有貶，部分肯定這是綠能發展的第一哩路；反方則批錯誤政策衍生三大苦果，將由全民承擔。
立法院三讀修正通過電業法，將分兩階段逐步完成電業自由化。其中，電業自由化由綠能先行，未來綠電業者可直接賣電給用戶；台電在未來6到9年後將轉型為控股母公司，其下切割成發電公司與輸配售電公司；三讀條文也明定核電廠應於2025年全面停止運轉。
環保團體綠色和平表示，這是台灣能源轉型過程最重要的一次修法，也是建立國內綠能市場買賣的第一哩路，開啟台灣綠能市場更多的潛能；同時，電業自由化分兩階段進行，初步先開放綠電先行是相當務實的做法，後續相關子法訂定也可以開始進行實質討論，以加速綠能快速發展。
另外，也相當肯定非核家園入法，明確訂定出2025年要達標，也可作為綠電發展及規劃的正確時程表。
台灣環境保護聯盟秘書長陳秉亨也認同，肯定2025非核家園入法，可看到政府很努力在做能源轉型工作，且發展綠能確實是世界趨勢；不過，可惜這次修法並未讓多元能源市場更完備，後續新制上路仍有待觀察。
陳秉亨說，大家都努力過了，現在只能期待後續能進行電業法的滾動式修法，也希望下一階段修法可提早啟動。
核能流言終結者創辦人黃士修則表示，2025非核家園入法是意料中的事，因為民進黨在總統大選時就宣示這項目標，且自認這是主流民意，但廢核同時也要面對缺電問題。
他指出，若要用火力發電或天然氣發電來填補核能缺口，發電成本勢必將增加，若要反應電價又違背政府不漲價承諾，若要台電吞下這筆帳，依其現今財務狀況吃得下嗎？他對電業法三讀通過是持悲觀看法。
全民用電自救會發起人楊家法也批評，執政黨挾完全執政優勢，硬要通過急就章的電業法修正案，政府根本聽不進人民的怒吼，未來這些錯誤能源政策所造成的苦果，包括供電更不穩、電價上漲及碳排放無法降低的三大苦果，就是由全民來承擔。。
楊家法認為「執政黨只顧自己非核家園神主牌」，以核養綠，才能減少碳排。1060111
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